房地产估价技术报告
一、 个别因素分析
估价对象坐落于南阳市
二、 区域因素分析
估价对象位于南阳市
三、市场背景分析
四、最高最佳使用分析
估价对象为住宅用房，现用于居住，保持现状继续使用最为有利，目前的使用现状为最高最佳使用状态。
五、估价方法选用
根根据估价目的及估价对象的状况，分别采取不同的估价方法。估价方法通常有市场比较法、成本法、收益法、假设开发法四种。本次对房地产抵押价值进行评估，宜采用成本法估价。先求取假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值，然后再减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。
六、估价测算过程（摘要）
（一）求取假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值
采用成本法进行估价
1、搜集有关成本、税费、开发利润等资料；
2、估算重置价格或重建价格；
3、估算折旧；
4、求出积算价格。
（相关数据来源与确定、相关参数选择与运用、主要计算过程略）
假定估价对象在未设立法定优先受偿权利下的市场价值为人民币 元。
（二）房地产估价师知悉的法定优先受偿款
（三）确定房地产抵押价值
房地产抵押价值=假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值
-房地产估价师知悉的法定优先受偿款= - = （元）
经评估测算及综合分析，确定估价对象在估价时点的房地产抵押价值为人民币 元。
七、估价结果确定
估价人员根据估价目的，遵循估价原则，采用科学的估价方法，在认真分析所掌握资料与影响估价对象价值诸因素的基础上，在难以采用其他估价方法的情况下，取成本法计算结果为估价结果，最后确定估价对象在估价时点的房地产抵押价值为人民币 元，大写：人民币 元整。
估价对象在估价时点未设立法定优先受偿权利下的市场价值为人民币 元，大写：人民币 元整。
房地产估价师知悉的估价对象在估价时点的法定优先受偿款为
附 件
1、房地产估价委托合同
2、房屋所有权证复印件
3、房屋分户平面图复印件
4、估价对象内外部状况照片
5、法定优先受偿权书面查询资料和调查记录
6、估价机构营业执照复印件
7、估价机构资格证书复印件
8、估价师资格证书复印件
